本文摘要：铁打的房企，流水的兵，高管人事变动对于房地产行业来说，并不少见，特别是在是在市场上行周期。

铁打的房企，流水的兵，高管人事变动对于房地产行业来说，并不少见，特别是在是在市场上行周期。在房地产调控转入的第三个年头，房企高管辞职人数刷新高峰，特别是在是四季度以来，在业绩冲刺的关键节点，高管辞职潮仍在之后，其背后原因究竟是个人职业自由选择还是行情下滑带给的经营压力过大？1 四季度高管频密辞职在上个月，有消息认为，正荣地产集团继续执行董事、行政总裁王本龙早已提交请辞。11月10日，正荣地产月公告称之为，王本龙已辞去，将由继续执行董事兼任董事会主席黄仙枝接任继续执行总裁职务，以后投票决定新的总裁为止。

而在这期间，正荣产业发展集团副总裁、商业董事长肖春和也提交了请辞。首次转入千亿阵营后，正荣步入高管团队移防，仅有在3月份，正荣地产集团人力资源副总裁袁变革、副总裁兼董事会秘书刘翔、设计中心总经理陈伟陆续辞职。

随后的4月份，正荣产业发展集团财务总监郑琳琳卸任。如今，正荣地产集团由黄仙枝、林朝阳、王本龙三人构成的职业经理人团队，只剩黄仙枝一人。

正荣高管人事频密变动正是2019年房地产发展变化的一个缩影。据不几乎统计资料，今年以来，辞职的房企高管人数高达上百位，仅有四季度以来，就有多达50位房企高管经常出现职务变动，其中辞职的高管人数在20位之上。除了正荣外，10月份，招商蛇口也再次发生人事地震，许永军因工作决定原因申请人辞任公司总经理职务，仍兼任公司董事长职务，而蒋铁峰兼任总经理的职务；朱文凯因工作决定原因辞任常务副总经理的职务，仍兼任招商局海南研发投资有限公司总经理职务。

此外，阳光城、新的力有限公司、奥山有限公司等牵涉到最重要岗位的高管也经常出现职位变动。10月25日晚，阳光城发布公告称之为，彭心旷辞去公司董事局董事职务，同时仍然兼任董事局战略委员会委员职务；陈超辞去公司监事职务。

10月17日，新的力有限公司发文称之为，“经公司研究要求，拒绝接受王炎（曾用名：王哲）辞任集团副总裁兼首席财务官申请人，请求涉及人员作好工作因应。”而王炎加盟新的力有限公司也不过半年时间。当天，消息证实，奥山有限公司原副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒已入职祥生地产，兼任公司副总裁。

而谈铭恒在奥山有限公司赴任也不过一年时间。2 经营、财务等岗位是重灾区难于找到，在辞职的高管团队中，经营、财务、营销等岗位是重灾区。

资料表明，王炎享有20多年财务管理及投融资工作经验。在新力有限公司之前，曾先后在复地集团、海仑堡地产集团、仁恒集团等兼任财务、资本运作等方面的涉及负责人。

而谈铭恒在重新加入祥生地产前，曾多次分别在景瑞地产、正荣地产、奥山有限公司供职，擅长于财务管理，正荣在2018年上市时，由谈铭恒负责管理财务及资本营运。在正荣地产耕耘6年的王本龙，被指出是该企业转入千亿阵营的主要功臣之一。王本龙2014年年中重新加入正荣地产，再行在天津兼任总经理，后调到苏州。

2016年王本龙离任总裁助理，2017年1月升到副总裁，2017年11月沦为常务副总裁，主要负责管理集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。另一位正处于人事变动旋涡的职业经理人是袁春，其辞职传闻从8月份持续到10月份。众所周知，在加盟鸿坤地产之前，袁春在龙湖地产工作8年，先后兼任龙湖杭州公司总经理、集团品牌及营销部总经理、集团副总裁，享有非常丰富的地产管理经验。

而对于下一站，10月17日，有消息称之为，袁春将加盟弘阳地产，仅次于的有可能是分管营销工作，更进一步优化弘阳营销体系，进而构建销售规模的减少。不过该消息，未获得他本人证实。

在2019年辞职的房企高管中，诸如原协信地产总裁张泽林、原宝龙集团副总经理张岩、原卓越集团继续执行总裁王卫锋、原卓越集团营销中心副总经理刘汉东、原云南城投副总经理袁浩、李向何，等等，皆在原企业管理、经营等岗位兼任最重要职务。在业内人士显然，2019年以来，房地产行业高管辞职现象显著激增，有两个最重要原因，一是销售业绩压力，二是融资压力，这也造成这两个岗位的涉及负责人压力大幅提高。诸葛去找房数据研究中心分析师王小嫱也回应，在市场上行周期，销售回款快，公司又必须资金肝脏，营销和融资压力都相当大。3 业绩、融资压力或居多因年底将至，在年终奖的极大欲望面前，市场不已疑惑，这些高管为何要“匆忙”辞职？在58还乡客房产研究院首席分析师张波显然，和业绩目标的达成协议不及预期有必要关系。

如果前三季度房企全年业绩完成率高于70%，那么达成协议目标的压力就不会显著减小。今年众多房企已将冲刺提早到了上半年5月，但由于整体行情偏弱，大部分区域的已完成情况仍然难言悲观。

“此外，房企高管辞职有一部分原因是资金压力造成，在融资难的背景下，即便是具有很大人脉资源的众多房企财务高管，也不一定需要较慢减轻企业的资金压力，重压之下也唯有辞职。”张波如是说。以新力有限公司为事例，王炎的辞职原因扑朔迷离，但是在其辞职之时，正是新的力有限公司上市的冲刺阶段。过去几年，新的力有限公司以黑马之势经常出现在众人眼前。

但是高速扩展也令其该企业负债率、融资成本高企。接入资本市场、谋求新的融资渠道，无论是叛负债还是之后扩展，皆是拟合途径，而王炎当初加盟，也被指出助力新的力有限公司构建上市的最重要武勇。如今辞职，在上市关键节点的大背景下，其原因不免引发猜测。当然，纵观2019年各大房企的高管人事变动，还有反腐败、业务转型等原因。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟回应，年底以及年初的高管流动都很长时间，体现到目前房地产行业及房企发展过程中不存在的问题，诸如企业转型、多元化等。对于今年加快扩展的奥山有限公司来说，在谈铭恒辞职前，奥山有限公司早已有多位高管加盟，还包括副总裁兼中部区域集团总裁张岩、分管营销的副总裁徐承、融资副总裁兼新任CFO谭乡里以及分管财务的副总裁张博。在业内人士显然，随着行业转入深度调整期，企业和个人都面对根本性巨变，对于企业来说，如果正处于扩张期，必须给定更加擅长于营销抑或是财务的高级管理人才，而对于个人来说，较慢上升期的企业发展空间更大。

在张波显然，高管的变化毫无疑问反映出有行业于是以从高速残暴式快速增长换档到中速轻质化发展阶段，无论是高管还是房企决策层都必须调整好心态，身体健康平稳发展。

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